｜2025年7月14日星期一｜
NO.1 上半年房企债券融资超2500亿元
7月11日，中指研究院监测显示，2025年上半年，房地产行业共实现债券融资2541.9亿元，同比下降10.0%，降幅较上年同期有所收窄。信用债成为融资绝对主力，发行规模为1526.6亿元，占总融资规模的60.1%。其中，发行规模前十的企业信用债融资金额占比达到48.2%，较上年增加4.1个百分点。此外，ABS发行规模达958亿元，同比增长4.8%，占债券融资总规模近38%，较上年同期上升5.3个百分点。
点评：上半年融资环境维持宽松，虽规模同比有降，但降幅收窄。信用债为融资主力，发行期限延长，头部房企信用优势显著，前十企业信用债融资占比提升，资金向其富集，对相关公司而言可凭借优势灵活匹配融资结构，利于资源整合与结构优化。
NO.2 深圳三季度计划入市33个商品房项目
7月10日，深圳市住房和建设局公布数据显示，截至7月9日，今年第三季度深圳计划入市的商品房项目33个，预计供应房源135.12万平方米共12351套。其中，住宅供应面积107.99万平方米共10673套，占主体地位；其他类别包括商务公寓2.51万平方米共129套，商业6.93万平方米共710套，办公17.70万平方米共839套。
点评：这对相关房企而言，能加快库存去化，回笼资金，缓解资金压力。同时，大量住宅供应有利于满足刚性和改善性住房需求，优化行业产品结构。
NO.3 越秀地产获银行10亿元一年期循环贷款融资
7月11日，越秀地产公告称，公司当日与一家银行订立一份融资协议。据此，贷款人在融资协议的条款及条件规限下提供10亿元人民币（或等值港元）的循环贷款融资，贷款期为由融资协议日期起计364天。融资协议规定，倘越秀地产控股股东越秀集团于公司已发行的具有投票权股份中持有少于30%直接或间接权益，或倘越秀企业不再是越秀地产单一最大实益股东的地位，或倘越秀企业不再对越秀地产行使有效管理控制权，即构成违约事件。
点评：此笔融资对越秀地产意义重大，能显著增强其资金流动性，为项目开发、运营及潜在土地储备拓展注入强劲动力。从房地产行业板块看，优质房企成功融资，有助于提振行业信心，激励更多企业积极寻求资金支持。
NO.4 龙湖集团年内累计兑付公开债超90亿元
近日，龙湖集团将5.225亿元拨入上清所兑付账户，用于兑付7月15日到期的“20龙湖拓展MTN001B”。据悉，该笔票据起息日为2020年7月15日，发行期限5年，发行规模为5亿元，利率为4.5%。除此笔中期票据外，龙湖集团已于7月3日如期兑付“22龙湖04”，本息合计17.66亿元。在“20龙湖拓展MTN001B”兑付完成后，龙湖年内已累计兑付公开债超90亿元。
点评：此次兑付彰显了龙湖集团稳健的财务状况，巩固了市场对其偿债能力的信心，有利于后续融资与项目推进。同时，为行业树立良性标杆，提升市场对优质民营房企的认可度，引导资金流向稳健企业，推动行业整合与健康发展。
NO.5 汇景控股申请于7月14日复牌
7月11日，汇景控股公告称，联交所载列以下的复牌指引包括：根据上市规则之规定刊发所有尚未发布的财务业绩及处理任何审核修订意见；证明公司已遵守上市规则第13.24条；及向市场披露所有重大资料，以便公司股东及投资者评估本公司的状况。截至公告日期，该公司已达成全部复牌指引，并已向联交所申请公司股份自2025年7月14日上午9时起恢复买卖。
点评：这对汇景控股而言，能重获资本市场交易机会，恢复融资渠道，重新对接资本市场，补充发展资源，有利于后续业务开展。从房地产行业板块看，增强市场对困境房企改善的信心，为行业不良资产处置及企业自救提供范例。
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